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哇叽小说www.wajixiaoshuo.com提供的《哐哐撞南墙[年代]》70-80(第2/19页)
，这个小区的资源就起来了，这一片小区多好。
“来，再说第二个，到时候说是政府引流宣传，这什么意思呢，举个例子我们的销售就能去机关单位里面宣传，他们买也好，不买也好，亲戚朋友一下子都会知道了，这个房子只要不差，这些人就不会不买。而且跟税局那边的话，可以进行企业帮扶，进行一定范围内的免税或者税款申请延期入库，商务局那边的话也有补贴自己，政策方面全部倾斜。”
“第三个，银行贷款利率，可以跟银行那边谈好，利息给的很低，大概是三个点，这个利息还可以。”
熠熠心里算了一下，“大概要贷款多少，基数大的话利息也多，得算算。”
她自己从抽屉里面摸出来计算器，你要是一千万，这利息就是三十万，她一个年工资两万四。
算着算着自己都笑了，“我们有时候看数字很小，但是忽略了单位，三十万也不少了，到时候加上税金押金，要不要房管局那边缴纳押金？”
飒飒摇摇头，“不用，其实比起来利息，押金，贷款的数字才是大头，其余的都是小头，包括税金什么的，都得先看贷款多少，这个我觉得很大风险。”
他真从小没借过钱，没欠过钱的，做什么生意都是自己掏腰包。
这个事情他内心接受不了。
熠熠也明白他的意思了，其实社会发展很快，也许男生的接受能力就是比女生要慢一点儿，或者更稳重一点儿，“现在商品房市场回热，销售那边很多都是按揭的，我们有房子住，也没有住房压力，没有接触过这一块儿不了解，不然你看看现在房子很少有人一口气付款的，按揭的越来越多，人家也是照旧生活的，没有吃不香睡不着。”
飒飒就不信，“那你来算，我们就拿一套房子举例子，现在房贷是几个点，我们按照五个点来算，这个就很高了，一个房子三十万吧，十万的首付，二十万的按揭，我们算算利息，看看还款几年，划算不划算，这绝对不划算的。”
有利息的东西，你的盈利里面都得把这一块利息当成本扣除，是有点赔钱的。
自己的钱没有利息啊，你用人家钱有成本。
俩人就算，这个不好算，还款五年十年都不一样，熠熠就拿着本，一年一年的推算，最后列个表，明明白白的，拿过去给他看，“你看，这是一年，这是第二年，上面这个是每年都本金，还有利息，最后一行是总计的本金利息，到十五年大概就翻倍，一般情况下十五年就很多了，我就算到这里。”
飒飒就等着看，他真是当老板的料子，很会指挥人干活的，自己看着，然后又安排熠熠算，“那你算一百万的呢，本金一百万，然后算个五百万，一千万的。”
他自己就看着那个表，所以娶个聪明老婆，真能干事儿，他自己算这个不在行，但是熠熠是个好学生，人这戏表格测算什么的，自己没学过的基础的也会算个大概。
自己闷着头算，然后还主动测算一下飒飒的利润呢。
俩人就拿着个破计算器，一个小本子，算完房贷算贷款，一栋楼多少个单元，一个单元多少户，一户的钱能收回多少首付款，能收多少银行贷款，然后他们要接盘贷款银行多少钱。
这些东西算的稀里哗啦的，一点一点掰开了揉碎了算，不要小瞧这么俩人，人家自己算的，比专业的经济师算的还上心还细致。
当老板的可以不会算账，但是钱的格局明明白白的，哪方面收支一清二楚，就是不清楚具体的数字而已。
算到凌晨两点，俩人一早上就又去跑银行去了，跑银行看看具体的贷款利息，又跑了两天售楼处，看看售楼处的模式是什么，人家现在怎么收款的。
一个星期就摸得一清二楚的，俩人越跑越精神。
这个事情，哪怕贷款，其实也是有利可图的。
熠熠收起来小本子，看着飒飒，“从利润角度讲，可以贷款做。”
飒飒还是纠结，这样大的决定，而且是不擅长的领域，做这个的话，风险是有的，而且现在的风险是他承受压力太大的风险，如果是一百万可以贷款，但是一千万的话，他最后承担不起。
他没有这一千万的风险应对能力。
还是在犹豫。
男人的愿望
贷款对不通性格的人来讲意味着不一样的结果, 尤其是刚开放贷款的初期，很多人都不会去想到贷款买房，哪怕是楼市销售已经卯足了劲儿宣传按揭的多种好处, 同时房产销售行业也意识到贷款问题也许决定着房市的火热程度。
按揭的宣传层出不穷，二十年十年的按揭好，还是等你攒钱一直到二十年后直接全款买下来呢，一个是房价会涨, 另一个是滞后二十年去享受生活, 似乎这房子白白给人住了二十年。
其实熠熠也不是经济学的, 她有自己的理解方式，“不如这样想, 其实按揭属于租房子，银行的利息是房租, 你每个月支付高额的房租，一下租了二十年，然后二十年后你花了跟二十年前一样的价钱去买了这套房子。”
这个城市还没地铁，俩人跑到北京去, 买房子最主要的是看交通便利程度，周边配套的设施是什么, 拿着地铁线的图纸, 俩人就开始跑。
要看看北京这样的特大城市的房产行业是如何的, 找最火爆的路线，结果发现北京到处都是售楼处, 它的楼盘开发非常火爆, 甚至没有一丝一毫的疫情后遗症的影响, 这个城市的容纳能力要比他们那边大的多。
他背着一个大双肩包，熠熠也背着一个小包, 下来就笑了笑，“其实总体规划看，我很愿意在这里买房子的，我觉得比我们那边买房子要划算。”
北京的楼盘，你看了就会觉得火热，非常的烫手，而且很关键的一点就是，这边的客户不是很介意按揭买房子，而且大多数都是按揭。
这就是大城市的传导接收能力，等往下扩散的时候，时间会有滞后性。
等着回去的时候，李书记那边就已经很上火了，更上火的事黄老板，他不能拖着了，跑来找李书记，“这些欠款跟银行的贷款，最后实在不行只能你们政府接手了，现在外面都知道我们开发商不行，每天都有人闹着来退房。”
退房的原因是五花八门，但是就围绕着开发商不行跑路了，所以我们来退房，黄老板就觉得很窝火，开发商是跑了一个，又不是都跑了，而且前期都是正常开发的，碍着你们房子什么事情了，无非就是后期物业跟开发商会扯皮。
他是滞销又不是烂尾了，最后他还是顶住压力给盖完的，原本想着卖了回本，结果卖不出去还来退钱，把他一直往死路上逼，心里一横，看着李书记，“真这样下去，只能破产清算，破产清算也需要时间，税务清算也需要时间。”
拖下去，这个后果能让政府形象一起抹黑，你们怎么监管的？
李书记这人是纹丝不动的，他做事情有些圆滑，听了就跟自己房子着火一样，“黄老板我太理解你现在的心情了，你看看你也是外地的开发商，商务局招商引资过来的，我们肯定是不能不管的，我们政府对你们也有责任的……”
说的很多，但是哪个也在点儿上了，最后还得鼓励，“办法我们一起想着怎么解决，我们不到万不得已，也不想接手，干房地产你们是专家，我已经想到解决方案了，就是还需要一点时间，你先回去稳定局面，来退房的人呢，你们安抚住他们，说明情况，甚至你都可以亲自跟他们谈谈，老百姓的诉求就是要一个房子，小区要安稳，不是不
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